13009 ? Marseille ? Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce somptueux appartement T4 de 121 m², entièrement rénové avec matériaux haut de gamme, parquet bois massif, cuisine avec îlot central, balcon de 25 m², vue mer panoramique et 3 chambres avec accès extérieur ? Quartier Sainte-Marguerite / Michelet.
Vous rêvez d'un appartement en hauteur, baigné de lumière, avec vue à couper le souffle sur la mer, les collines, Notre-Dame-de-la-Garde et le stade Vélodrome ?
Un lieu de vie rare, où chaque pièce s'ouvre vers l'extérieur à travers de larges baies vitrées, et où chaque coucher de soleil sur les îles du Frioul devient un spectacle quotidien ?
Ce T4 traversant de 120,12 m² Loi Carrez, situé au 14e et avant-dernier étage, vous offre un cadre de vie exceptionnel entre volumes généreux, prestations de très haut standing, rénovation contemporaine et emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes : Boulevard Urbain Sud, boulevard Michelet et quartier Sainte-Marguerite.
Un intérieur haut de gamme, clé en main :
? Entrée avec placards intégrés (4 m²)
? Séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées
? Cuisine sur-mesure de 16 m², entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en quartz
? 3 chambres confortables (15 m², 11 m² et 10 m²), toutes ouvrant vers l'extérieur
? Salle d'eau moderne de 6m² avec double vasque, miroir contemporain et grande douche italienne
? WC séparé ? Dressing ? Buanderie ? Nombreux rangements
? Double vitrage, porte blindée 5 points, volets électriques et stores extérieurs.
À l'extérieur :
? Terrasse de 25 m² longeant tous l'appartement
? Vue dégagée exceptionnelle sur mer, collines, ND de la Garde et le Vélodrome
? Aucun vis-à-vis ? Calme absolu ? avant-dernier étage
? Couchers de soleil sublimes chaque soir sur les îles du Frioul
? Résidence fermée, sécurisée, surveillance 24/7
? Cave privative de 7 m²
? Ascenseur ? Local vélo/poussettes ? Stationnement libre dans la copropriété
Une résidence rare à Marseille :
Au sein de la copropriété :
? École primaire intégrée
? Boulangerie, snack, traiteur
? Pharmacie, médecin, dentiste, kiné
? Salle de sport, pressing
? Jeux pour enfants, espaces verts, aire de détente
? 2 terrains de tennis, 1 terrain de pétanque, 1 terrain de volley
Un véritable micro-quartier sécurisé et animé, où tout est accessible à pied.
Informations techniques :
? Surface habitable : 121 m²
? Surface balcon : 25 m²
? Cave : 7 m²
? Étage : 14e / 15
? Exposition : Sud / Nord
? Chauffage & eau chaude : Collectifs
? Fenêtres : Double vitrage
? DPE : D ? 249 kWh/m²/an (diagnostic du 06/12/2024)
? GES : B ? 8 kgCO?/m²/an
? Nombre de lots : 650
? Charges mensuelles : 500 €
? Taxe foncière : 2 300 € / an
? Honoraires à la charge du vendeur
? Pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
www.georisques.gouv.fr
Vous me découvrez avec cette annonce ?
Je suis Christophe Bresch, conseiller immobilier chez effiCity, spécialiste du marché immobilier des 7e, 8e, 9e et 10e arrondissements de Marseille.
Je vis ici. Je travaille ici. Je connais chaque résidence, chaque prix, chaque dynamique.
Mon métier : valoriser votre bien, optimiser votre vente, sécuriser votre transaction.
06 69 11 69 77
cbresch@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964.
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121 m²
3 595 €
45 m²
4
3
1
14 sur 15
1970
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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