NANCY, Ville Vieille, Saint-Epvre - Vend Loft de caractère situé dans l'Hôtel de Ludre à usage professionnel ou résidentiel. Dans l'enceinte de l'Hôtel de Ludre, noble demeure du XVIIIe siècle signée Boffrand, ce loft développe une surface au sein d'un cadre chargé d'histoire au coeur de la Ville Vieille de Nancy et offre un équilibre rare entre cachet architectural et usage professionnel ou résidentiel. Derrière la façade classique aux lignes régulières, accessible depuis une cour pavée, en 3eme et dernier étage avec ascenseur, se déploie un plateau de 182m2 aux normes PMR entièrement repensé, mariant volumes généreux, verrières d'atelier et poutres apparentes. Le dessin des espaces joue avec les hauteurs et les perspectives pour créer une circulation naturelle, fluide, adaptée à un usage résidentiel comme professionnel. L'entrée ouvre sur une vaste pièce principale de 70m2 aux lignes franches, rythmée par les ouvertures en toiture. Elle accueille un vaste espace de réception, de réunion ou de détente, prolongé par un espace cuisine, entièrement aménagée autour d'un îlot central pensé comme un point de convergence. Trois autres pièces distinctes (environ 12m2 chacune), aux proportions équilibrées, peuvent être configurées en bureaux, espaces de consultation, chambres ou salles de création. Une verrière intérieure cloisonne sans isoler, préservant la lumière et l'ampleur du volume général. Côté confort, deux salles de bains apportent une finition contemporaine à l'ensemble : l'une avec douche à l'italienne, l'autre avec baignoire et murs en reliefs texturés. Les matériaux choisis, dans des tons naturels, renforcent l'identité architecturale du lieu. Deux autres pièces (actuellement buanderie et cellier) et deux wc complètent l'ensemble. L'emplacement est stratégique : à deux pas de la Place Stanislas et de la gare, avec un accès immédiat aux parkings publics (cours Léopold) et à l'ensemble des commodités du centre-ville. Un bien rare, situé dans l'un des hôtels particuliers les plus emblématiques de Nancy, pour une clientèle sensible à l'esthétique, à l'histoire? et à la fonctionnalité. Chauffage haute performance au gaz - Climatisation réversible - Fibre optique - Charges prévisionnelles mensuelles de 450 EUR (chauffage inclus) - Spacieuse Cave - Copropriété de 14 appartements - Classée Monument Historique, une exclusivité d'exception signée Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours).
