Vente appartement 3 pièces

399 500 €

Appartement Cannes 3 pièce(s) 58m2, 2 chambres - 2 salles de douche - 2 WC

Cannes 06400

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Superbe 3 pièces traversant de 58,16 m² avec terrasse et vue mer. Dans une résidence sécurisée avec gardien, nichée dans le quartier très recherché des Coteaux, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 58,16 m² Loi Carrez, situé au 5? étage sur 6 avec ascenseur. Un bien rare au calme absolu avec vue mer et Estérel Ce bien traversant séduit par sa luminosité (exposition plein sud), son calme absolu et sa vue imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel. Vous profiterez d'une terrasse de 7,86 m² au sud, idéale pour vos repas en extérieur, ainsi qu'un balcon attenant à la chambre pour savourer votre café du matin (1,59 m²). ------------------------------------------------------------------------------ Prestations haut de gamme - Climatisation gainable réversible - Porte blindée, visiophone - Volets roulants aluminium centralisés, double vitrage aluminium, isolation phonique dans les chambres et renfort thermique côté sud - Cuisine ouverte et équipée : plan de travail, crédence et table en grès cérame, électroménager intégré (lave-vaisselle, hotte, frigo) - 2 chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau - 2 WC, dont un indépendant - Parquet dans les chambres, colonnes de douche encastrées, WC suspendus ------------------------------------------------------------------------------ - Séjour / Cuisine : 29,67 m² - Chambre 1 + salle d'eau : 10,59 m² - Chambre 2 : 10,07 m² - Salle de bain : 3,86 m² - WC indépendant : 1 m² - Terrasse sud : 7,86 m² - Balcon : 1,59 m² - Cave : 2,95 m² ------------------------------------------------------------------------------ Confort et commodités - Fibre Internet haut débit - Résidence avec gardien, espaces verts - Parking collectif facile dans la résidence - Commodités à pied : boulangerie, pharmacie, transports (lignes 1, 4, 11, N1), écoles et lycées à proximité - Accès A8 à 10 minutes ------------------------------------------------------------------------------ Informations financières et techniques - Prix : 385 000 euros net vendeur - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 500 euros TTC - Charges mensuelles : 194 euros/mois (eau chaude/froide, chauffage, gardien, entretien, ascenseur) - Taxe foncière : 950 euros - Copropriété de 196 lots (pas de procédure en cours) ------------------------------------------------------------------------------ DPE : C (179 kWh/m²/an) GES : C (19 kgCO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') - ? Risques naturels consultables sur : www.georisques.gouv.fr ---------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Pascal Emmanuelli, au 06 22 87 00 80 ou par courriel à p.emmanuelli@proprietes-privees.com -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417 484- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 196 lots ().

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

179

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

19

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)