EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier Benjamin Dufaud - Appartement lumineux à vendre Appartement 3 pièces au coeur d'Annonay (Ardèche)
Emplacement idéal, fort potentiel !
Situé en centre-ville d'Annonay, cet appartement de 53 m² au 3e étage (sans ascenseur) est une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant la possibilité de le rénover à votre goût et d'optimiser tout son potentiel.
Atouts majeurs : Emplacement central, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) Belle luminosité grâce à son étage élevé Petite copropriété calme Disposition actuelle : cuisine ouverte sur le séjour, deux chambre, salle de bain, WC séparé. Un prix attractif pour un bien rare à ce niveau de localisation.
Ne laissez pas passer cette opportunité de créer un cocon à votre image ou un investissement rentable !
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À découvrir rapidement !
CASTEL Immobilier - Benjamin Dufaud immobilier - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières à Annonay et ses environs.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin DUFAUD, agissant comme agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 890 530 546. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 2025-03-17. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 592 et 800 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 123kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 53kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 592.00 et 800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel immobilier : Benjamin Dufaud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890530546
52.9 m²
1 002 €
22 m²
3
2
1
1 (séparé)
3
61.00 € / mois
Oui (20 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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