L'agence Stéphane Plaza immobilier de Colmar Sud vous propose cet appartement idéalement situé entre le centre-ville de Colmar et le quartier Sud, à quelques pas de la très prisée Petite Venise. Cet élégant appartement T2 de 42 m² offre un cadre de vie recherché au coeur d'un environnement à la fois central et résidentiel. Entièrement rénové avec des prestations soignées, il est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace séjour convivial, prolongé par un balcon offrant un véritable extérieur, rare sur le secteur. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec placard intégré, d'une salle d'eau contemporaine aux finitions actuelles et de toilettes séparées, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique. L'installation électrique a été intégralement refaite, garantissant sécurité et conformité. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, avec un passage prochain au chauffage urbain déjà voté par la copropriété, et à la charge du vendeur, constituant un atout durable en matière de performance énergétique et de valorisation du bien. Une cave complète l'ensemble, ainsi qu'un garage privatif, particulièrement recherché, équipé d'une prise électrique et d'une arrivée d'eau, offrant de multiples possibilités d'usage. Ce bien rare sur le secteur conjugue emplacement premium, confort moderne et prestations complètes, et s'adresse aussi bien à une clientèle recherchant une résidence principale de qualité qu'à un investisseur souhaitant un produit clé en main à fort potentiel locatif. Pour tout complément d'information ou afin d'organiser une visite dans les meilleures conditions, nous vous invitons à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner de manière personnalisée et professionnelle dans la découverte de ce bien de qualité. Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros. Geoffroy LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 437 597 - COLMAR.
