C'est sur la commune de Saint-Jorioz, au calme proche du centre-ville, que se situe ce bel appartement de 103 m² Carrez environ (138 m² au sol), au deuxième étage d'une copropriété sans ascenseur. A 5 minutes, ce bien atypique sur deux niveaux séduira par son charme indéniable ! L'esprit contemporain de ce bien donne le ton ! L'entrée dessert directement l'espace à vivre composé d'un salon, d'une salle à manger, et d'une cuisine ouverte aménagée très fonctionnelle. Les volumes sont baignés de lumière grâce à des baies vitrées orientées plein Ouest ouvrant sur une terrasse permettant de profiter des belles journées. Un couloir dessert deux chambres, l'une d'elle possédant un dressing et une petite terrasse privatifs, une salle de bain complète, et un second dressing. Un escalier contemporain, pièce maîtresse de l'appartement, dessert l'étage qui se compose d'une belle mezzanine en soupente avec un filet suspendu à l'esthétique contemporaine laissant passer la lumière. Espace de détente et de loisirs, une troisième chambre, une salle de sport (pouvant être aménagée en quatrième chambre) et une salle d'eau, complètent ce second niveau. Un puits de lumière, ouverture circulaire vitrée entre l'étage et la pièce de vie apportant un éclairage naturel, accentue le charme atypique de ce bien. Une cave, au rez-de-chaussée de la copropriété, et des places de stationnement libres en extérieur, viennent parfaire les prestations de cet appartement singulier situé dans une commune recherchée au bord du lac d'Annecy. Un grand garage de 30 m² en sus, situé en sous-sol de la copropriété, peut être vendu avec ce bien. Proche de toutes commodités, des écoles, et des transports. A 5 minutes du Lac d'Annecy. Grand garage en sus de 30 m². Photos disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 2480 et 3400 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42 Copropriété de 256 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
