Au sein d'une copropriété intimiste, ce bien singulier séduit par son atmosphère contemporaine et son calme précieux grâce à son exposition sur cour, tout en profitant pleinement de la vie culturelle et commerciale de la ville. Dès l'entrée, la qualité des finitions et l'ambiance chaleureuse donnent le ton. Le vaste séjour, comprenant une belle cheminée, s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée aux lignes soignées. Le parquet en chêne massif unifie les volumes et renforce la sensation de continuité. La chambre, pensée comme un cocon, est subtilement délimitée par une verrière laissant circuler la lumière naturelle. Elle bénéficie d'une salle d'eau attenante avec une spacieuse douche à l'italienne aux lignes contemporaines. Une buanderie discrètement intégrée optimise l'espace et le confort au quotidien. Un local privatif situé sur le même niveau complète l'ensemble et peut aisément faire office de cave, offrant un espace de rangement appréciable en centre-ville. Un local à vélos, partagé avec le second copropriétaire, vient parfaire les prestations. Rénové avec attention, cet appartement allie avec un équilibre réussi, cachet de l'ancien et aménagements actuels. Fonctionnel et soigné, il s'adapte aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre de charme qu'à un investissement locatif de qualité. Un bien de caractère, rare sur ce secteur historique, à quelques pas du Pâquier et des rives du lac pour profiter des saisons annéciennes. DPE en cours de réalisation pour validation de changement de classe énergie. Bien soumis au statut de copropriété. PROJECTION: Classe énergie : C / Classe climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023: entre 570 euros et 810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
