Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 858252 euros).
Rent'Immo vous propose un magnifique appartement familial, situé dans la 'rue du Roi Albert' dans le centre-ville de Nantes (Préfecture/Cathédrale), à 10 min seulement de la Gare.
Cet élégant appartement de 225 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de caractère dont la façade vient d'être ravalée (2024).
Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond généreuse (3,50 m), moulures raffinées et parquet ancien confèrent à chaque pièce une atmosphère harmonieuse et paisible.
L'appartement comprend : - Un vaste salon lumineux, idéal pour recevoir - Un grand bureau séparé - Une cuisine indépendante entièrement équipée et meublée. - 4/5 chambres
L'espace nuit offre : - Une grande suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, isolée du reste des chambres pour plus d'intimité. - Trois chambres supplémentaires dont une avec sa propre salle d'eau. - Une pièce modulable selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, espace de rangement. - Une troisième salle d'eau indépendante et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
Aménagements possibles : Situé sous le logement principal, un grand espace de stockage d'environ 70 m² offre de multiples possibilités, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée. Idéal pour y entreposer vélos, motos, poussettes ou objets divers. Cet espace présente également un fort potentiel d'aménagement : il pourra devenir un bureau professionnel, un atelier ou même une grande salle de jeux.
Les atouts : - Emplacement premium : entre la Préfecture et la Cathédrale, dans une rue calme et sécurisée - DPE : D - Entretien immeuble 2024 : ravalement de façade, remplacement de la chaudière collective et entretien de la toiture - Proximité : commodités, écoles, transports et gare de Nantes accessibles à pied - Convivialité : appartement familial où il fait bon vivr; - Calme absolu : toutes les chambres donnent sur cour intérieure ou sur l'arrière de l'immeuble - Cachet authentique : moulures, volumes harmonieux, 3 cheminées en marbre et parquets d'époque aux styles variés (Versailles, bâton rompu, traditionnel) - Annexe supplémentaire : cave d'environ 6 m²
Venez découvrir ce bien rare au coeur de Nantes.
Jean-Daniel Maricel
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 858 252 . Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 et 5650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
225 m²
3 929 €
7
5
1
2
1
3 %
1
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact jean-daniel Maricel
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