Exclusif sur Gières : bel appartement 3 pièces de 48 m², à seulement 3 minutes à pied de la place principale, des commerces, des écoles et des transports en commun, et à 15 minutes à pied de la gare SNCF et du tram. Idéalement placé dans une rue très calme, réservée uniquement aux riverains, il offre un cadre de vie paisible au c?ur d'un environnement verdoyant.
Ce bien a été entièrement créé en 2010 dans une maison de caractère datant du début du XXe siècle. Il se situe au sein d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, implantée sur un grand terrain partagé dans une ambiance forestière très agréable.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur une belle terrasse de 20 m² sans aucun vis-à-vis. Il dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande cave de 20 m² et d'une place de parking privative.
Côté confort, les murs sont isolés (10 cm), le faux plafond également, les fenêtres sont en double vitrage 4/16/4 avec remplissage argon. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et un poêle à bois. Une VMC simple flux est en place et l'appartement est raccordé à la fibre optique.
Ce bien rare, sans travaux à prévoir, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un vrai cocon au calme, à deux pas de toutes les commodités.
À visiter rapidement !
Cette annonce référence 284662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE DE FARIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87863005200016.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 175,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 m²
4 149 €
3
2
1
1
1 sur 2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
293
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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