EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,
Dans un immeuble situé en face de la GARE SAINT-CHALRES (13001) , au 2eme et étage sur 4 sans asenceur :
VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE , possibilité d'acheter plusieurs lots dans la meme copropriété. Les appartements sont actuellement sous loués , possibilité d'améliorer significativement les loyers a terme. Le propriétaire propose également de mettre au norme les diagnostique avant la vente des appartments soit de passer sur un diagnostique D.
Appartement 2 pieces d'environ 32 m2 , avec salon , cuisine séparé , salle de bain et wc séparé ainsi qu'une chambre.
Actuellement loué , bail en cour : 510 / mois Hors taxes , hors charges. Bail classique jusqu'au 14 novembre 2025
Les differents lots a la vente dans la copropriété :
- Un appartement T3 situé au 3 eme étage , de 57.19 m2 avec locataire en place Bail en cour : 155 / mois hors charges , hors taxe. Au prix de : 124 500 FAI
- Un Appartement T3 situé au 4eme et dernier étage , de 56.14 m2 avec locataire en place Bail en cour : 335 / mois Hors taxes , hors charges. bail depuis 2002 Prix à l'unité de l'appartment : 122 500
- Un appartement Studio situé au 2eme étage , de 23.89 m2 avec locataire en place Bail en cour : 463 / mois hors charges , hors taxes. Au prix de : 58 000 FAI
L'ensemble immobilier ( les 4 lots ) représente une surface d'environ 176 m2 , le tout vendu avec des locataires en places Prix de vente de la totalité : 369 000 FAI - Loyers perçues : 17 548 / an Charges annuelles de l'ensemble : 4922 / AN , Taxe fonciere :3362 / an Les charges de copropriété sont de : 813 / an, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fond de travaux Loi ALUR et les honoraires du syndic.
Charges de copropriété : 60 euros / mois comprenant : l'eau , le syndic , entretient partie commune.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 et 1220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
