Appartement de 4 pièces de 80 m² situé à Valenciennes
Valenciennes 59300
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Appartement à fort potentiel au c?ur de Valenciennes ? idéal pour primo-accédants ou investisseurs avertis
Cet appartement lumineux de 80 m², situé au troisième étage d'un immeuble bien entretenu, représente une véritable opportunité de valorisation pour les acheteurs en quête d'un bien à personnaliser à un prix compétitif.
Il se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que d'une cave privative. L'agencement offre un excellent compromis entre espace et fonctionnalité, idéal pour une famille ou une colocation étudiante.
Emplacement stratégique :
À seulement 200 mètres de la gare de Valenciennes, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Les écoles (École primaire Du Cariot, Lycée Wallon) sont accessibles en moins de 3
minutes à pied, tout comme le Square Watteau, parfait pour les moments de détente.
Atout universitaire :
Le tramway permet un accès direct à l'université, ce qui en fait une option idéale pour les étudiants. Grâce à ses 3 chambres et sa grande pièce commune, le logement se prête parfaitement à la colocation.
Caractéristiques techniques :
- Charges de copropriété : 220.90 € / mois. Charges maîtrisées, incluant la provision de chauffage et le ménage des communs.
- DPE : F (404 kWhEP/m2.an) Le bien offre une excellente opportunité de valorisation énergétique. Des aides financières telles que MaPrimeRénov' sont disponibles pour accompagner les futurs propriétaires dans l'amélioration du confort et des performances du bien.
Lien visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=yvzwXxDoBfk
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
