Zefir vous propose à la vente ce magnifique appartement T5 de 90 m² situé Rue Pierre Benoît à Libourne. C'est une véritable opportunité à saisir pour une famille souhaitant vivre près de Bordeaux sans en avoir la contrainte budgétaire.
Ce bien se compose d'un séjour spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux, idéal pour se détendre ou lire. Il dispose de quatre chambres qui créent une atmosphère reposante, propice à la tranquillité et au bien-être. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable espace convivial pour préparer vos repas en toute sérénité. L'appartement dispose également d'une salle de bains moderne, ainsi que de WC séparés pour plus de confort. Le balcon, quant à lui, vous permettra de contempler les arbres et les oiseaux, et d'avoir un véritable coin de nature à portée de main.
La résidence est calme, bien entretenue et entourée d'un beau parc verdoyant. L'isolation extérieure et le ravalement de façade ont été réalisés il y a moins de 2 ans, assurant ainsi une très bonne performance énergétique et un confort optimal. L'appartement est entièrement équipé avec des prestations de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir. De plus, une isolation complète par l'intérieur a été effectuée, contribuant à une ambiance sereine et confortable dans tout le logement. Vous aurez même la possibilité d'agrandir le salon en supprimant une des chambres, pour créer un espace encore plus spacieux si vous le souhaitez.
La localisation est un autre atout majeur de ce bien. Vous êtes à moins de 300 mètres des arrêts de bus Pierre Benoit, La Plante et Lucie Aubrac, et à moins de 1,5 km de la gare de Libourne. Plusieurs écoles, telles que Middle School Marguerite Duras, Primary School Sud et Nursery School Du Sud, sont accessibles à moins de 500 mètres. Le parc Henriette de Kermartin Garden se trouve également à moins de 1 km. Le quartier est très bien desservi par les commerces de proximité, grands magasins, services publics et un réseau de transport gratuit, ce qui rend la vie quotidienne plus facile et agréable.
Concernant les aspects techniques de l'appartement, la taxe foncière s'élève à 1418€, les appels de charges sont de 215€/mois et le DPE est classé C/A. Le mode de chauffage est électrique et la distribution de l'eau se fait également par électricité.
Ce bien représente un véritable "chez soi" d'un artisan du bâtiment, offrant à la fois confort, qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le prix compétitif, compte tenu de l'état du bien, en fait une excellente affaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/.
Intéressé ? N'hésitez pas à contacter Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à ne pas manquer.
