Appartement de 56 m2, cave et place de parking à Annecy-le-V
Annecy 74000
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Situé en rez-de-chaussée, ce T2 de 56 m2 est actuellement occupé par une profession libérale dans le cadre d'un bail en cours. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition
Description du bien : - Surface de 56 m2 - Accès PMR (personnes à mobilité réduite) - Entrée desservant les différents espaces - Premier bureau d'environ 11 m2 - Second bureau de 23,64 m2, lumineux grâce à sa double exposition - Cuisine indépendante de 12,10 m2 - Salle d'eau - WC indépendant - Cave en sous-sol - Place de parking extérieure
Le bien bénéficie également de prestations appréciables : - Accès adapté aux personnes à mobilité réduite - Chauffage collectif au gaz - Double vitrage - Ascenseur - Interphone - Digicode - Fibre optique
Côté investissement : - Locataire en place exerçant une profession libérale - Loyer mensuel : 860 EUR HT et hors charges - Provision mensuelle sur charges : 100 EUR - Loyer payable mensuellement et d'avance - Révision annuelle du loyer selon l'indice ILAT publié par l'INSEE
Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, avec une occupation déjà en place permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 232 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 EUR et 1 420 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21 janvier 2026.
Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
56 m²
3 714 €
2
1
1
1
100 € / mois
1972
Sud
Ouest
Oui
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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