Appartement de 70m² (50m² CARREZ) dans une belle propriété au calme
Sens 89100
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Karine AGUSTI vous propose ce bien :
Exclusivité - À vendre : Charmant appartement - 3 pièces dans le quartier Champbertrand, calme et recherché, proche commerce, promenades et plaine Champbertrand / Salcy.
Sens, proche centre ville, 55 minutes de Paris Bercy. Le quartier Champbertrand offre un cadre de vie paisible, avec des commerces, écoles et espaces verts à proximité.
Découvrez cet appartement de 50,45m² loi Carrez (70m² environ au sol), idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable avec ce beau jardin collectif arboré et clos.
Ce bien se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de bon standing garantissant charme et authenticité.
L'appartement se compose de 3 pièces, dont 2 chambres et une pièce de vie lumineuse de 23,49 m², parfait pour vos moments de détente. La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Une salle de bain avec baignoire et cabine de douche complète cet espace de vie.
Profitez du calme de cet appartement tout en étant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles primaires, pharmacies, et transports en commun. Le centre-ville est facilement accessible à pied, tout comme les espaces verts pour vos loisirs en plein air.
Ce bien dispose également d'une cave privative de 7 m², idéale pour le stockage, et d'un stationnement extérieur sécurisé (portail automatisé).
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 habitations et 25 lots principaux au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
L'appartement comprend 91/1000èmes des parties communes générales, la cave 1/1000ème et la place de parking 1/1000ème.
Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 199,22 € soit 2390,69€ par an en 2024 (chauffage collectif fuel, eau et charges communes compris).
La taxe foncière s'élève à 1322€.
Idéale première acquisition.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement.
Prix de vente public : 125 000€ - Honoraires inclus, charge acquéreur
Date de réalisation du DPE : 21/11/2023
Consommation énergétique : 344 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serres : 81 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1850 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021).
Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets !
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
70 m²
1 786 €
16 m²
3
2
1
1
2 sur 2
1880
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
344
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
81
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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