Vue imprenable sur le Puy de Dôme et Clermont-Ferrand Calme, transports et commodités à pied À découvrir sans tarder : bel appartement T3 de 73 m2environ, situé au 2e étage et demi d'une résidence calme et bien entretenue, sur les hauteurs recherchées de Romagnat. L'appartement offre une vue spectaculaire sur le Puy de Dôme et Clermont-Ferrand, idéale pour les amoureux des grands paysages. A 10 minutes du centre ville de Clermont Ferrand et de la zone d'Aubière, cet appartement est une opportunité! ? Caractéristiques :
Type 3 de 72,87 m2 CARREZ
Salon / salle à manger lumineux
Cuisine équipée avec loggia fermée
2 chambres, dressing, salle d'eau rénovée
WC séparé
Appartement refait avec goût, aucun travaux à prévoir Posez vos valises !
Cave privative et place de parking
Résidence avec gardien, copropriété de 153 lots principaux Transports à pied :
Bus 3, 12, 27, 79 (arrêts Les Sports et Chomontel à 3-4 min)
Tram A et gare à proximité
Commodités à moins de 10 min :
Intermarché, boulangerie, pharmacie
Écoles Jean Moulin, Les Piboules, collège Jean Rostand
Prix du bien : 139 000 EUR HAI Prix du bien hors honoraire : 132 380.95 EUR à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 6 619.05 EUR TTC soit 5% à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
TAXE FONCIERE: 1177 EUR
CHARGES mensuelles de 163 EUR ( part de chauffage 65 EUR par mois) charges très modérés.
COPROPRIETE : La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux situé dans une copropriété formant au total 154 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 163 EUR par mois (soit 1956 EUR annuel) déclaré par le vendeur
SURFACE CARREZ : 72,87 m2
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE: D/D réalisés le 29/07/2025 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1360 EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
72.87 m²
1 908 €
23 m²
3
2
1
1
1966
Sud
Nord
1
Oui
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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