Vente appartement 4 pièces

409 500 €

Appartement de 88,7m2 au sol (71m2 carrez) - Rénovation de 2021 - Jardin privatif de 168m2 - Garage - 3 caveaux - Entre Chantenay et Zola

Nantes 44100

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Un appartement moderne et un grand jardin privatif arboré et chaleureux au sein d'une copropriété à taille humaine de 4 lots d'habitation, entre la Mairie de Chantenay et la place Zola, le tout dans un état irréprochable. Venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement esprit maison de 71m2 carrez (88,7m2 au sol) entièrement rénové en 2021, mêlant l'ancien et le moderne, avec son jardin arboré. L'appartement est situé dans une rue calme à sens unique où le stationnement est gratuit, à proximité des commerces de Chantenay et de Zola. Accès indépendant par la porte de garage ou par la porte de la copropriété. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'un garage d'environ 20m2 avec son espace bricolage et sa buanderie, d'un palier avec rangements pour les manteaux et les chaussures ainsi que d'une chambre/bureau avec placard sur-mesure et WC attenant avec lave-main. Le bureau dispose d'un accès au jardin. A l'étage vous apprécierez la belle pièce de vie traversante de 36m2 avec parquet en chêne, murs en pierre et poêle à bois. Ce mélange de bois, de pierre et de matériaux bruts comme le béton et l'IPN confère à cette pièce un charme fou. Avec son large bandeau de fenêtres, la cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central vous donnera l'impression de cuisiner face à un écran de verdure, suspendu au-dessus du jardin. A ce niveau vous disposerez également d'un espace bibliothèque qui peut aisément devenir un coin bureau. Vous accéderez au 2ème étage par un bel escalier en bois et en métal noir. A l'étage se trouve une salle d'eau moderne avec douche et baignoire et rangement sur-mesure en sous pente. A ce dernier niveau, vous bénéficierez de 2 chambres, l'une disposant de rangements sur-mesure et la seconde d'un espace dressing. Vous trouverez également des WC sur le palier. L'appartement comprend 3 caveaux dont un est électrifié ainsi qu'un jardin privatif de 168m2 où vous aurez plaisir à manger à la belle saison, entouré d'arbres fruitiers, de framboisiers et d'un magnifique laurier rose. Vous profiterez dans cet espace extérieur d'un potager, d'un puits et d'une dépendance pouvant être isolée pour devenir un bureau. Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité du Parc de la Fournilière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo), des commerces (boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria), du marché de la place le Zola tous les jeudi matin et des services publics (Mairie de Chantenay, Commissariat de police, la Poste) Performances énergétiques : Consommation énergétique : 208 kWhEP/m².an (Classe D). Émissions de CO2 : 33kg/m².an (Classe D). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 € et 1 700 € Consommation d'énergie finale : 141€ par mois(comprenant l'électricité et le gaz) Les atouts de ce bien immobilier : -L'emplacement entre Chantenay et Zola -La qualité de la rénovation (2021) -Le charme de l'ancien conservé -Le grand jardin privatif -La cuisine moderne, aménagée et équipée -Le poêle moderne -Les faibles charges et la copropriété à taille humaine -Le stationnement gratuit dans la rue A noter : - Taxe foncière: 1147 euros en 2024. - Chauffage au gaz et poêle à bois -Syndic bénévole ( charges de copropriété de 335€ par an comprenant l'eau froide) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Appartement lot 53 : 513/1000èmes des parties communes générales L'ensemble des autres lots (6 au total) comprenant le jardin, la dépendance et les caveaux représentent 83/1000èmes des parties communes générales. Prix de vente : 409 500€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

208

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

33

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)