Situé sur la commune de Sévrier à quelques pas du lac et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cet appartement de 90 m² Carrez environ offre un cadre de vie singulier au sein d'une petite copropriété de caractère comptant seulement quatre lots. A proximité immédiate de la piste cyclable et des commodités, ce bien rare allie le cachet de l'ancien au confort actuel. L'entrée se fait par un hall spacieux de 10 m² où la pierre naturelle apparente et une généreuse hauteur sous plafond créent une atmosphère inspirante. Cet espace, idéal pour l'aménagement d'un bureau, dessert une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un cellier fonctionnel. La pièce à vivre, véritable pièce maîtresse de plus de 44 m², s'articule autour d'une cuisine ouverte au design épuré avec un îlot central, idéale pour les moments de partage. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un dressing sur-mesure. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à un balcon de 9 m² exposé plein Sud, offrant une vue sur un espace vert. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien.. Ce lieu de vie singulier saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien atypique, fonctionnel et parfaitement intégré dans son environnement. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1.620 Euros et 2.250 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42 Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 102 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
