Appartement de caractère avec terrasse, en hypercentre
Annecy 74000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Appartement de caractère avec terrasse en hypercentre Cet appartement de 109 m² carrez environ, situé en entresol d'un immeuble de caractère, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces et des transports. Derrière sa façade de charme, il dévoile des volumes généreux et une organisation pensée pour un confort de vie quotidien. L'entrée de 22 m², équipée de nombreux rangements, offre un véritable espace à vivre pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque. Le séjour de 40m² environ, profite d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures et à de beaux volumes sublimés par un parquet chaleureux. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse au calme et à l'abri des regards. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu'une élégante salle d'eau contemporaine. Une troisième chambre peut être créée. La terrasse donnant sur une cour intérieure constitue un véritable atout en centre-ville. Calme et intimiste, elle permet de profiter d'un extérieur rare dans ce secteur recherché. Une cave de 8,50 m², idéale pour les vélos ou le stockage, complète ce bien. Un garage est également proposé en sus. Cet appartement conjugue le charme de l'ancien, des prestations actuelles et une localisation recherchée au coeur d'Annecy. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige. Bien soumis au régime de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1390 Euros et 1930 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Dès l'entrée, les volumes surprennent avec un vaste espace de 22 m² agrémenté de placards intégrés, facilement aménageable en espace bureau. Le séjour de 40 m² environ, séduit par sa luminosité, apportée par de grandes doubles fenêtres qui mettent en valeur le parquet au sol et les belles proportions de la pièce. La cuisine indépendante, contemporaine et parfaitement équipée permet de recevoir. L'espace nuit accueille deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu'une élégante salle d'eau. Une troisième chambre peut être créée. A l'abri de l'agitation du centre-ville, la terrasse accessible depuis la cuisine s'ouvre sur une cour intérieure paisible. Un véritable prolongement extérieur, propice aux moments de détente dans un environnement calme. Une grande cave de 8,50 m², idéale pour le rangement ou le stationnement de vélos, complète les prestations de ce bien. Un garage est également disponible en sus. Cet appartement atypique à Annecy conjugue cachet de l'ancien, confort contemporain et emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige annécien, à découvrir pour son atmosphère singulière et son élégance discrète. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1390 Euros et 1930 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 53 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 910 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
