Appartement de caractère avec vue sur les montagnes
Dingy-Saint-Clair 74230
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Honoraires à la charge du vendeur.
Surplombant le village de Dingy-Saint-Clair, dans un environnement naturel préservé, ce bien atypique d'environ 157 m² Carrez prend place au sein d'une bâtisse de caractère issue d'un ancien hôtel, offrant une vue dégagée imprenable sur le village et les montagnes environnantes. Implanté sur un vaste terrain arboré d'environ 3 700 m², partagé en copropriété, il bénéficie d'un cadre de vie rare, avec un jardin exposé Est et des espaces ombragés à l'Ouest, idéals pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement repensé, le bien se compose aujourd'hui de trois appartements indépendants, permettant une grande souplesse d'usage : résidence principale avec revenus locatifs, investissement locatif ou réunion en un vaste logement familial. L'appartement principal, un duplex d'environ 88 m², séduit par ses volumes et sa luminosité. Il offre une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine américaine entièrement équipée, et une triple exposition Est, Sud et Ouest. A l'étage, l'espace nuit comprend une charmante chambre en soupente et une salle de bain avec poutres apparentes, apportant un cachet authentique à l'ensemble. Un studio d'environ 26 m² ainsi qu'un appartement T2 d'environ 33 m² complètent le bien. Les annexes incluent un cabanon privatif de 12 m² avec terrasse, un atelier, une buanderie, un local à vélos et des stationnements extérieurs. A proximité immédiate des transports, écoles et axes menant vers Annecy, Thônes et les stations de ski, ce bien séduira les amateurs de nature, de sport et de lieux singuliers à fort potentiel. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023: entre 1 320 euros et 1 830 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Dominique 06 61 75 80 10 Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3750 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.
