À deux pas du Boulevard Trudaine, des établissements scolaires les plus réputés de Clermont-Ferrand et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce magnifique appartement de caractère de **86,45 m² Loi Carrez (environ 90 m² au sol)**, entièrement rénové avec goût en 2024.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de charme datant de la fin du XIXe siècle, ce bien traversant bénéficie d'une agréable exposition **Est/Ouest** offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le mariage réussi entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain : beaux parquets d'origine, cheminée décorative, belles hauteurs sous plafond et prestations de qualité.
L'appartement se compose de :
* Une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse * Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, refaite à neuf * Deux belles chambres * Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne * Un WC indépendant * De nombreux espaces de rangement
Les prestations ont fait l'objet d'une rénovation complète en septembre 2024 permettant une installation immédiate sans travaux.
En complément, vous bénéficierez :
* D'une cave d'environ 8 m² * D'une chambre de bonne offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins
### Les atouts
? Emplacement premium à proximité immédiate du centre-ville ? Appartement traversant Est/Ouest ? Rénovation intégrale récente ? Charme de l'ancien préservé ? Cuisine et salle d'eau neuves ? Faibles charges de copropriété : 110 /mois ? Cave et chambre de bonne ? Aucun travaux à prévoir
### Informations complémentaires
* Surface Carrez : 86,45 m² * Nombre de pièces : 4 * Nombre de chambres : 2 * DPE : E * Taxe foncière : 1 750 /an * Charges de copropriété : 110 /mois
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié en coeur de ville.
**À découvrir sans tarder.**
Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 501 . Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
