A quelques pas des berges de la Leysse dans un quartier vivant et recherché de Chambéry cet appartement de 69 m² situé en rez-de-chaussée d'une élégante maison des années 30 propose un cadre de vie singulier alliant cachet historique et respiration végétale. Dès l'entrée, les volumes généreux et les moulures d'origine témoignent d'un patrimoine préservé tandis que la distribution fluide s'organise autour d'un salon de réception convivial et d'une cuisine indépendante fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables complétées par une salle d'eau entièrement rénovée aux prestations contemporaines. Le charme opère également à l'extérieur grâce à un jardinet privatif à l'avant idéal pour cultiver vos aromatiques et à un jardin partagé à l'arrière offrant un véritable écrin de verdure aux beaux jours. Deux grandes caves en sous-sol apportent une dimension technique précieuse permettant d'envisager un atelier ou un vaste espace de stockage pour vos équipements de loisirs. Parfaitement entretenu et prêt à vivre, ce lieu de vie atypique bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports facilitant un quotidien citadin tout en douceur. Ce bien rare sur le marché conjugue avec élégance l'authenticité de l'ancien et le privilège d'extérieurs utiles en plein centre-ville. Classe énergie : E Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.750 euros et 2.430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Martine +33 6 66 44 49 10 Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 290.06 euros. Martine JOURDAN PASQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 043 713 - Chambery.
