Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Karacterre® Angers vous propose un appartement dans un écrin de verdure à deux pas de la gare d'Angers Saint-Laud Derrière une façade classique, un lieu de vie insoupçonné, où la lumière et l'élégance s'invitent en coeur de ville. À proximité immédiate de la gare SNCF d'Angers Saint-Laud, cet appartement situé au premier étage surélevé d'une petite copropriété réserve une belle surprise. À l'arrière de l'immeuble, un espace commun arboré de tilleuls offre un cadre verdoyant et paisible, inattendu dans un environnement aussi central. Accessible en voiture par un portail électrique, le jardin permet de rejoindre directement le box fermé de l'appartement et offre également la possibilité de stationner un second véhicule en extérieur, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur. Dès l'entrée, la luminosité donne le ton. Orienté sud-ouest, le double salon profite d'une lumière généreuse qui souligne les volumes et met en valeur une rénovation contemporaine aux finitions impeccables. L'ensemble séduit par la justesse de ses choix, avec des matériaux et des aménagements sélectionnés auprès de fournisseurs de qualité. Dans le prolongement de l'entrée, la cuisine aménagée affirme un style minimaliste aux lignes épurées. Les équipements électroménagers Smeg, dont le lave-vaisselle et la hotte intégrés, s'inscrivent harmonieusement dans cet espace à la fois esthétique et fonctionnel. La salle d'eau, dotée d'un meuble vasque, ainsi que les toilettes indépendantes complètent l'agencement avec sobriété et cohérence. Chaque espace bénéficie de la même attention portée aux détails, créant une atmosphère élégante et parfaitement aboutie. Le séjour offre également une belle liberté d'aménagement : sa configuration permet d'envisager la création d'une troisième chambre, notamment grâce à l'installation de panneaux coulissants, sans engager de travaux importants. À l'opposé, côté nord-est, deux chambres accueillantes prolongent cette ambiance contemporaine. L'appartement, entretenu avec soin et prêt à vivre, ne demande qu'à accueillir ses nouveaux occupants. Une cave et un grenier complètent les prestations, en plus du box fermé et du stationnement extérieur possible au sein de la copropriété. Un bien rare par son équilibre entre emplacement privilégié, rénovation de qualité et environnement arboré, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement lumineux, la proximité des transports et un cadre de vie urbain qui sait préserver sa part de verdure. Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Contact - JULIE HALLOUIN - 0611305627. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 et 2070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements com...
92.76 m²
4 301 €
34 m²
4
2
1
1 (séparé)
1 sur 2
5 %
Sud
Ouest
Oui
1
1
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIE HALLOUIN
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