Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, ce superbe appartement traversant de 134 m² Carrez conjugue le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine raffinée. En hypercentre d'Annecy, il séduit d'emblée par son élégance, sa luminosité constante garantie par une orientation Sud-Ouest et une très belle vue sur le Château et le Thiou. Sublimés par des hauteurs sous plafond généreuses, les éléments d'origine ont été préservés avec soin : parquets en chêne massif, portes en bois d'origine et moulures côtoient un design moderne et chaleureux. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'organise autour d'une agréable cheminée revisitée. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée offre un espace convivial idéal pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres distinctes. La chambre parentale séduit avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres, dont une aménagée en bureau actuellement, disposent chacune d'une identité propre avec une très belle vue. Une salle de bains familiale, un espace dressing/buanderie dédié complètent cet espace. Un grand grenier de 30 m² environ vient s'ajouter aux nombreux atouts de ce bien d'exception. A deux pas du lac, des commerces, des écoles et de la vie culturelle d'Annecy, cet appartement est un véritable havre de paix au coeur d'un quartier recherché. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.660 euros et 2.260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
