C?ur du Quartier le plus recherché de Colmar
En exclusivité, 314 m² habitables + Jardin Exceptionnel de 718 m² + 2 Garages
Vivez l'exception à Colmar avec ce bien rare, niché dans un quartier ultra recherché, à deux pas du centre ville et des prestigieuses rues commerçantes. Cette maison de maître élégamment divisée en deux appartements marie l'authenticité et les volumes de l'ancien avec le confort d'une résidence de standing.
Pour qui ?
Une grande famille désireuse de vivre dans un cadre de prestige avec jardins, espaces de réception et chambres généreuses.
Un investisseur / investisseuse à la recherche d'un bien patrimonial, permettant une exploitation locative haut de gamme ou une location saisonnière.
Un résident principal + locataire de luxe : la configuration en deux unités permet d'habiter une partie du bien tout en louant l'autre, pour un revenu complémentaire.
Un acheteur de résidence secondaire qui veut profiter du charme d'une appartement bourgeois en Alsace, à quelques minutes du centre historique de Colmar.
Description du bien
Rez-de-chaussée : chambre avec salle de bains + WC privatifs, WC indépendant, vaste salon parquet à chevron, double séjour avec cuisine ouverte, cellier, buanderie, bureau, une chambre avec sauna & lavabo.
1er étage : 4 chambres lumineuses + salle de bains complète.
Sous-sol / rez-de-jardin : 3 caves + une grande pièce en rez-de-jardin idéale pour une salle de jeux, un espace bien-être ou un atelier.
Extérieur : jardin privatif paysager de 718 m² ? un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre, recevoir, et rêver.
Annexes : 1 garage et une remise
Atouts & potentiel
Architecture de maître, volumes généreux, charme de l'ancien et grandes hauteurs sous plafond.
Double usage en résidentiel et locatif / saisonnier = flexibilité et rentabilité.
Jardin privé généreux, rare en c?ur de ville, offre de multiples usages (terrasses, potager, espaces de détente, zone enfants ou spa).
Les garages et les sous-sols facilitent le stationnement, le stockage, ou l'aménagement de projets annexes (atelier, cave, salle de sport).
et il est possible également d'acquérir la totalité de la maison car le 2ème appartement est également en vente
? 1er niveau : environ 65 m²
? 2ème niveau : environ 150 m²
? Combles aménageables 100m² permettant d'agrandir encore l'espace selon vos envies.
Contactez-moi pour une visite privée et pour examiner ensemble les possibilités de valorisation de ce bien exceptionnel. 850,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 970 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2820€ ~ 3820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence WATTEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 920125101
314 m²
2 815 €
10
6
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact WATTEL Florence
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