Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 200000 euros).
Référence : SG_122
!! NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA !!
!! VENDU MEUBLÉ !! SUPERBE APPARTEMENT DE STANDING - TRES LUMINEUX - T4 RÉNOVÉ ENTIEREMENT AVEC GOÛT - 93 m2 - 3 CHAMBRES - 2 WC - COPROPRIÉTÉ DE CHARME ET RECHERCHÉE
SECTEUR PRISÉ - QUARTIER DU TRIBUNAL - VUE EXCEPTIONNELLE ET RARE SUR LA SCARPE
L'élégance d'une rénovation contemporaine dans le coeur historique de Douai
COUP DE COEUR ASSURÉ < 3 Situé dans un environnement très privilégié et dans une rue particulièrement appréciée, cet appartement T4 de 93 m2 se trouve à proximité immédiate du Tribunal de Douai. Il prend place au sein d'une superbe copropriété en pierres et briques rouges, caractéristique de l'architecture traditionnelle de la région. Entièrement rénové avec beaucoup de goût, il séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant confort, luminosité et qualité de vie.
L'immeuble sécurisé bénéficie d'un emplacement de 1er choix à quelques pas des commerces, des restaurants et des services du centre-ville, tout en se trouvant à seulement 10 minutes à pied de l'École des Mines et de l'Université de Douai.
Dès l'entrée, baignée de lumière grâce à une large fenêtre, vous découvrirez un espace accueillant offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une console, une bibliothèque ou encore un coin lecture y trouveront naturellement leur place, mettant immédiatement en valeur les beaux volumes et le soin apporté à la rénovation.
Dans son prolongement, une spacieuse pièce de vie de 36 m2 accueille le salon et la salle à manger, ouverts sur une cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée. Les larges ouvertures rythment les espaces de vie et laissent généreusement entrer la lumière naturelle, sublimant les volumes et la vue tout à fait exceptionnelle sur le cour d'eau.
--->> L'ensemble dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine.
L'espace nuit se compose de trois chambres comprise entre 11 et 15 m2, offrant une belle modularité selon les besoins de chacun. La salle de bains, entièrement rénovée, est équipée d'une baignoire, d'un WC, ainsi que d'un lave-linge et d'un sèche-linge, intégrés pour un confort optimal et compris dans la vente. Un second WC indépendant complète les prestations de l'appartement.
--->>> Vendu entièrement meublé, ce bien représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant acquérir un appartement prêt à vivre ou réaliser un investissement de qualité.
Le stationnement est facilité grâce à un parking public situé à proximité, gratuit chaque soir de 18 h à 9 h, tandis qu'un emplacement sécurisé pour un deux-roues est également disponible au sein de la résidence.
Sur le plan technique, l'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique par radiateurs derniere génération et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
La copropriété est composée de 30 lots, dont 3 à usage d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 260 EUR par trimestre. Aucune procédure en cours n'est à signaler. La taxe foncière est de 2 896 EUR par an.
Cet appartement qualitatif et très lumineux réunit des atouts rares et séduira des acquéreurs en quête d'un bien de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
Pour plus de renseignements et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur votre projet : --> Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial - no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
93.72 m²
2 262 €
4
3
1
2
1 sur 2
6.00 %
20/07/2026
Oui
1948
1
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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