Sur la commune recherchée de Champagnier, dans un environnement agréable et calme, Virginie TOURNOUD et Carole ROYANEZ vous proposent de venir découvrir ce bien rare à la vente, offrant tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort d'un appartement de plain-pied dans une copropriété de standing à taille humaine.
Idéalement situé, au c?ur de la campagne et à seulement 15 minutes de la ville, cet appartement offre un équilibre parfait entre nature et proximité des commodités.
D'une surface d'environ 92 m², cet appartement achevé en 2021 et en parfait état, se compose d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine équipée moderne avec îlot central.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et douche ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards sur mesure. Une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et un cellier complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif exceptionnel de 300 m², entièrement clôturé et arboré, avec deux accès piétons. Une terrasse intimiste et une piscine hors-sol en bois viennent parfaire ce cadre de vie privilégié.
Ce bien bénéficie également de nombreux atouts de confort : volets roulants électriques avec commande centralisée, brasseurs d'airs dans 2 chambres, orientation sud-ouest, excellente luminosité, de nombreuses places de stationnement.
Possibilité d'acquérir en sus du prix un garage fermé.
La taxe foncière est de 1365 euros et les charges de copropriété de 274 euros par trimestre.
A visiter sans tarder.
Cette annonce référence 302584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.
Prix du bien : 442 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 096,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
4 804 €
4
3
1
1
1
2020
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CAROLE ROYANEZ
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