Vente appartement 4 pièces

750 000 €

APPARTEMENT DE STANDING à SANARY SUR MER - 94m2 - 3 CHAMBRES

Sanary-sur-Mer 83110

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Honoraires à la charge du vendeur.

GABRIELE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement d'exception, idéalement situé au coeur de la résidence de standing sécurisée Les Jardins de Syracuse, dans le très recherché quartier de la Baou à Sanary-sur-Mer, à proximité immédiate de la mer, du centre-ville et de son célèbre marché provençal.
Nichée dans un véritable écrin de verdure, la copropriété séduit dès l'entrée par son atmosphère unique : jardins paysagers soignés, palmiers majestueux et bassins décoratifs composent un cadre de vie rare, alliant élégance, calme et douceur de vivre.
Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence édifiée en 2002, cet appartement développe une organisation harmonieuse et fonctionnelle. L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux d'environ 30 m2, prolongé par une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier attenant. L'ensemble s'ouvre par de larges baies vitrées sur une superbe terrasse de 31 m2, exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement du calme environnant.
L'espace nuit se compose de trois chambres. Une première suite parentale, accessible depuis le séjour, dispose de sa salle d'eau privative ainsi que d'un balcon exposé ouest. Deux autres chambres, de 12 m2 et 11 m2, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, complètent cet espace, accompagné d'une salle de bains indépendante et d'un second WC.
Pensé pour un confort optimal, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible gainable avec réglages individuels, eau chaude collective, double vitrage alu, volets roulants électriques, store banne motorisé, fibre optique et visiophone. Entièrement conforme aux normes PMR, il se distingue également par son état irréprochable, ne nécessitant aucun travaux.
En complément, un garage fermé en sous-sol vient parfaire ce bien. Un second garage peut être acquis en supplément. La résidence dispose également de places de stationnement visiteurs et a bénéficié d'un ravalement de façade récent (2017). Copropriété de 47 lots d'habitation.
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre confort moderne et environnement d'exception.
GABRIELE IMMOBILIER immatriculé au RCS de TOULON no 978 318 087 / Réference annonce : 253. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

149

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)