Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 400000 euros).
À vendre Appartement de standing avec vue exceptionnelle en plein coeur d'Obernai (Alsace) 1er étage Terrasse, matériaux haut de gamme, climatisation
Situé en plein centre-ville d'Obernai, dans un petit immeuble à colombages, découvrez ce superbe appartement de type T4 de 101 m2 au 1er étage, alliant charme, confort, matériaux de qualité et emplacement privilégié.
D'une configuration fonctionnelle, il se compose de : Une entrée accueillante Une très belle pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec une grande baie vitrée donnant sur la place du marché, l'hôtel de ville et le beffroi. Une cuisine équipée avec îlot central, salle à manger, salon, et espace bureau/bibliothèque Une terrasse de 14 m² avec vue unique sur la place Un dégagement optimisant la circulation dans l'appartement Une salle de bains raffinée avec baignoire, douche italienne, double vasque, et double accès (chambre ou dégagement) Une grande chambre parentale avec accès direct au dressing-lingerie et salle de bains Un espace dressing/lingerie avec branchements pour lave-linge Une petite chambre cosy Un WC séparé avec lave-mains
Les prestations sont de qualité : Enduits à la chaux, parquet chêne massif, carrelage grès cérame Climatisation dans les deux chambres Entièrement rénové avec soin et bien isolé (aucuns travaux à prévoir)
Un bien rare au coeur de la charmante ville d'Obernai, à proximité immédiate de toutes commodités, commerces, transports et restaurants.
Le stationnement sera facilité par la proximité du parking Saint Odile et la possibilité d'abonnement à l'année pour les résidents.
Actuellement exploité en gîte classé 4 étoiles depuis 2017, ce bien offre une belle rentabilité locative ou peut devenir une résidence principale ou un pied-à-terre de charme en Alsace.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266.00 et 1714.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115 AC ADC 6701 2020 000 249 063. N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr
101.1 m²
4 154 €
59 m²
4
2
1
1 (séparé)
1 sur 3
5 %
150.00 € / mois
Sud
1
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Catherine KURTZ
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