LEMPDES, découvrez ce charmant T2 rénové de 42 m², situé à proximité des commodités et écoles. Situé au 3? étage d'une résidence des années 50, cet appartement entièrement rénové vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, d'une buanderie ainsi que de nombreux placards de rangement, offrant un agencement pratique et optimisé. L'installation électrique a été entièrement refaite en 2025, vous garantissant confort et sérénité. L'appartement peut également être vendu partiellement meublé, une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Côté annexes, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, de la fibre optique et d'un local à vélos, répondant parfaitement aux besoins actuels. Un appartement rénové, lumineux et prêt à accueillir votre projet de vie. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 980 et 1370 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75, fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 040 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
42 m²
2 595 €
17 m²
2
1
1
1
3 sur 4
87.00 € / mois
1956
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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