LE CHARME DE L'ANCIEN, UN BALCON ET PLUS DE 80 M2 DE JARDIN PRIVATIF Dans une petite rue particulièrement calme des hauteurs de Saint-Jean-du-Var, cette bâtisse ancienne attire immédiatement le regard. Construite au début du XXe siècle, elle a conservé toute l'élégance de son époque : toiture de caractère, volumes harmonieux, encadrements d'origine et cette présence que seuls les immeubles anciens savent offrir. Une adresse discrète, à l'écart de l'agitation, dans un environnement résidentiel apprécié de ses habitants. Au premier étage de cette copropriété à taille humaine se découvre un appartement de type 3 d'environ 57 m2 où chaque espace trouve naturellement sa place. Dès l'entrée, un véritable hall d'accueil distribue l'ensemble des pièces et apporte une agréable sensation d'espace. Ici, on ne pénètre pas directement dans le séjour. L'appartement se découvre progressivement, avec une circulation fluide et agréable. Face à l'entrée, le séjour profite d'une double exposition sud et ouest ainsi que de plusieurs ouvertures qui lui apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Une pièce conviviale où l'on imagine facilement les moments du quotidien comme les repas entre amis. À proximité, une première chambre conviendra parfaitement à un enfant, à un espace de télétravail ou à une chambre d'amis. À l'opposé, la chambre principale offre des dimensions particulièrement confortables avec plus de 15 m2 de surface, laissant toute liberté pour aménager un vaste espace nuit accompagné d'un dressing ou de nombreux rangements. La cuisine occupe une position intermédiaire particulièrement agréable. Semi-ouverte sur le hall, elle conserve son indépendance tout en restant connectée aux espaces de vie. Une configuration pratique qui permet de cuisiner sans être complètement isolé lorsque l'on reçoit. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. Mais ce qui rend véritablement ce bien unique se trouve quelques mètres plus bas. À l'abri des regards, en contrebas de l'appartement, un jardin privatif d'un peu plus de 80 m2 déploie un véritable cocon de verdure. Ici, aucune sensation de vis-à-vis, seulement la végétation, le calme et l'impression d'avoir son propre coin de nature en pleine ville. L'espace a été aménagé avec soin autour d'une agréable terrasse en bois, d'un coin potager et de plusieurs zones ombragées particulièrement appréciables durant les mois d'été. Un jardin vivant, chaleureux et facile à s'approprier, que l'on imagine aussi bien pour les repas en extérieur que pour les longues soirées estivales. Cerise sur le gâteau, un projet est actuellement à l'étude afin de solliciter l'autorisation de créer un escalier reliant directement le balcon de l'appartement au jardin situé juste en dessous. Une évolution qui permettrait demain de renforcer encore davantage le lien entre les espaces intérieurs et extérieurs. Côté prestations, l'appartement est particulièrement rassurant. L'électricité a été refaite, la climatisation est installée et l'ensemble est entretenu avec beaucoup de soin. Aucun travaux n'est à prévoir et les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement. Un bien rare qui séduira autant les amoureux de l'ancien que ceux qui recherchent un extérieur généreux sans renoncer à la vie en ville. Un appartement de caractère, dans une bâtisse pleine d'histoire, avec un jardin que l'on n'imagine pas trouver à cette adresse.
54 m²
3 239 €
17 m²
3
2
1
1
1 sur 3
1920
Sud
Oui
Oui
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucas PRADO Y GOMEZ
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