Vente appartement 4 pièces
63 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

20250405

Ajout

09/04/2025

Appartement de type F4 - 71 m2 avec 3 chambres, cave, mansar

Sainte-Marie-aux-Mines 68160

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 53000 euros).

En EXCLUSIVITE, située au coeur du Val d'Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l'Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d'un patrimoine historique lié à l'exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd'hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d'Alsace.

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Nous vous proposons un appartement au 2ème étage sans ascenseur, composé de 4 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d'habitation, d'une surface habitable de 70.61 m2.

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 90 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section AW Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41.

Adresse : 48, rue Jean Jaurès

INTERIEURS :

Sous-sol : une cave privative (lot 8) ;

Rez-de-chaussée : l'entrée de l'immeuble, l'accès aux caves ;

2e étage : Un appartement (lot 6) comprenant, 4 pièces, dont 3 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain + WC, 1 balcon ;

3e étage : une mansarde (lot 16) ;

Combles : un grenier privatif (lot 23).

EXTERIEURS :

Jardins privatif de 97 m2 (lot 105).

SPECIFICITES :

Année de construction : 1948
Etat du logement : En bon état, nécessite du rafraichissement

SERVITUDES :

Néant

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Porte opaque pleine isolée

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur ;
Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.
Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 ;
Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie ;
Pilotage : Chaudière condensation ;
Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;
Plomb : Présence.

Performance Energétique (DPE) : D (211)
Effet de serre (GES) : D (45)
Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh.

Electricité : Anomalies ;
Gaz : A1.

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d'habitation au sein de la copropriété : 6 ;

Nombre de lots à la vente : 5 ;
Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin).

Syndic : Professionnel en ligne (Léa Syndic) ;
Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1397 EUR et 1889 EUR, soit une moyenne de 137 EUR/mois ;
Travaux copropriété non votés : environ 13.000 EUR (déduit du prix de vente initial).

Charges de copropriété annuelle : 972 EUR ;
Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;
Taxe foncière annuelle : 384 EUR.

Projection locative : Loyer hors charges de 525 EUR avec 65 EUR de charges ;
Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 53.000 EUR.
Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 EUR T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 EUR T.T.C.

Les visites se fer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr