Appartement duplex 4 pièces avec terrasse NIEDERNAI
Niedernai 67210
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À louer à Niedernai, disponible de suite, découvrez ce superbe appartement duplex 4 pièces d'environ 80,02 m2, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie calme et agréable.
L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente.
Une belle et grande terrasse vient compléter ce bien et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Le logement dispose également d'une place de parking, ainsi que d'une cave.
Situé à Niedernai, charmant village à proximité immédiate d'Obernai et des principaux axes routiers, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et agréable avec toutes les commodités essentielles : boulangerie, médecins, écoles maternelle et primaire, restaurants, coiffeur, etc.
Les transports en commun facilitent également les déplacements, avec une ligne de bus permettant de rejoindre Strasbourg facilement ainsi que le Pass'O pour accéder rapidement à Obernai.
Chauffage : individuel gaz Eau chaude : individuelle gaz Surface : environ 80,02 m2
Loyer charges comprises : 885 EUR Loyer : 830 EUR Provisions sur charges : 55 EUR (comprenant l'électricité des communs, l'entretien des communs, la taxe d'ordures ménagères, l'entretien de la chaudière, toutes charges/taxes locatives incombant au locataire.) Dépôt de garantie : 830 EUR (un loyer hors charges)
Honoraires d'agence (part locataire) : 880,22 EUR TTC (décomposé de la manière suivante : 640,16 EUR TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 240,06 EUR TTC pour la réalisation de l'état des lieux).
Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2026 Consommation énergétique : C (139 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : C (23 CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 139 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 EUR et 1 640 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence : 10175
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Duplex
80.02 m²
4
3
1
1
1 sur 2
2009
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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