Imaginez votre dimanche matin. Une tasse de café à la main, vous poussez la baie vitrée, vous installez sur la terrasse, et vous écoutez Guérande s'éveiller. Les remparts sont à quelques minutes à pied. Les commerces, la mairie, les écoles, tout est là. Et pourtant, vous êtes au calme. C'est cela, l'art de vivre que propose ce T3 en duplex : la centralité d'une cité médiévale classée, sans en subir l'agitation. Un équilibre rare, que vous reconnaîtrez dès la première visite.
Niveau principal l'espace de vie Vous entrez dans un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative qui devient, dès les beaux jours, votre pièce à vivre préférée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour par un bar convivial, invite à recevoir. À ce niveau également : une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Tout est de plain-pied pour le quotidien.
À l'étage l'espace flexible Une seconde pièce, lumineuse grâce à ses velux, qui s'adapte à vos projets : une seconde chambre parentale, une chambre d'enfant avec coin bureau, ou un espace bureau dédié au télétravail. Vous décidez.
Les atouts qui font la différence Localisation premium : centre-ville de Guérande, à quelques minutes à pied des remparts, des commerces, des écoles et de la mairie. Terrasse privative : un véritable espace extérieur en coeur de cité une rareté à ce niveau de centralité. Stationnement assuré : place de parking privative, complétée par de nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate. Configuration en duplex : une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit / bureau. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous vivez. Environnement calme : un secteur résidentiel apprécié, à l'écart des flux touristiques estivaux.
Les biens de cette qualité, à cette adresse, ne restent pas longtemps disponibles. Pour une visite, contactez-moi directement. DPE en cours de réalisation
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 495.00 . Date de réalisation du DPE : 01-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
