Spacieux Duplex Quartier pavillonnaire à Gagny Vous rêvez d'un appartement qui offre l'espace d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un logement sans charges de copropriété ? Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m2 Loi Carrez (138,79 m2 surface au sol), niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny). Les atouts qui font la différence :
Séjour lumineux de 31,16 m2, exposé plein sud, prolongé par deux balcons de plus de 9 m2.
Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille.
3 chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage avec WC et point d'eau.
Coin buanderie/chaufferie pratique et bien agencé.
Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionelle.
Espaces extérieurs et stationnement XXL :
Double garage de 50 m2 en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Grand jardin partagé sur 391 m2 de terrain, parfait pour profiter des beaux jours.
Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable. Ne tardez pas, contactez Valérie TRAN au 07.62.23.69.85 pour une visite. valerie.tran@immodefrance.com Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 EUR et 2110 EUR. Année de référence : 2021. Quote-part annuel : 0EUR. Nombre de lots : 9 (seulement 2 propriétaires - possibilité d'acquérir également les lots restants prochainement) Taxe foncière : 2652EUR. Pas de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
98.38 m²
2 429 €
9 m²
31 m²
5
3
1
2
2 sur 3
2 (9 m²)
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui (9 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TRAN Valérie
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