Vente appartement 4 pièces

199 000 €

Appartement en dernier étage & vue mer - Rare à la vente

Agde 34300

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Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec piscine, cet appartement lumineux de 61 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un des quartiers les plus recherchés du Cap d'Agde. Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume et la luminosité de la pièce de vie orientée Sud-Ouest, prolongée par une terrasse fermée permettant d'en profiter toute l'année. Les baies vitrées à ouverture totale vous donnent la sensation d'être à l'extérieur, tout en profitant d'un confort optimal grâce aux rideaux électriques. Une configuration idéale pour toute la famille L'appartement se compose de : o Deux chambres confortables de plain-pied, o Une salle d'eau, o Des WC séparés, o À l'étage : une vaste mezzanine (avec WC indépendants) pouvant servir de troisième chambre, de bureau ou d'espace polyvalent. Des vues dégagées et imprenables Depuis l'appartement, profitez de vues magnifiques sur le port, la grande roue, le Fort Brescou et les canaux d'Aqualand : un véritable décor de carte postale au quotidien. Un emplacement stratégique À seulement 200 mètres de la mer, à proximité immédiate des commerces ouverts à l'année, et à 10 minutes à pied du Centre Port, cet appartement coche toutes les cases : cadre de vie, fonctionnalité et rentabilité locative éventuelle. Les + o Dernier étage avec ascenseur o Résidence sécurisée avec piscine o Parking privatif inclus o Terrasse fermée habitable toute l'année o Vues dégagées et exposition Sud-Ouest o Mezzanine spacieuse avec second WC CLASSE ENERGIE : E 301 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 870 euros et 1200 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/04/2024. La copropriété possède 200 lots. Charges annuelles: 2000 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 199 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

301

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)