A seulement 100 mètres de l'arrêt de tram Bergonié, ce duplex confidentiel en seconde ligne dévoile un art de vivre résolument urbain dans un calme absolu. Implanté au sein d'une copropriété intimiste de 10 lots, ce bien singulier développe environ 100 m² habitables, sublimés par deux espaces extérieurs et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée d'environ 60 m² s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux, où salon, salle à manger et cuisine indépendante cohabitent avec fluidité. La cuisine, baignée de lumière, s'ouvre sur un patio végétalisé de 20 m² : un écrin de verdure à l'abri des regards, idéal pour prolonger les soirées d'été. Les matériaux nobles, les meubles chinés et les touches décoratives apportent une signature singulière et une vraie douceur de vivre. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites : la première, de 20 m², comprend une salle de bains, un dressing et une terrasse privative de 14 m² agrémentée d'une pergola, comme un cocon suspendu. La seconde, de 18 m², dispose de sa propre salle d'eau. Un WC indépendant vient compléter chaque niveau. Ce bien rare, à l'esprit maison, séduira les amateurs de lieux atypiques en quête de sérénité sans renoncer aux commodités de la vie citadine : tramway, écoles de renom, commerces de proximité. Un bien clé en main, où poser ses valises devient une évidence. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 et 1210 euros/an. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.???????????????????? Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros.
