H&F Immobilier vous présente un appartement F1 (avec une cave) situé à CAEN : 2 rue de la dives.
C'est un appartement de 27.23 m², bien situé, proche de tous les commerces de proximité : bar tabac, fleuriste, boucherie, boulangerie, coiffeur, supermarché, etc. Nous sommes à proximité du centre-ville de Caen, proche de la zone commerciale Mondeville 2, à 5 minutes du périphérique de Caen.
Cet appartement est au 3e étage et au dernier étage d'une résidence avec un employé d'immeuble. À l'intérieur de ce bien, vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un placard de rangement, une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.
Ce F1 est vendu libre et nécessite quelques travaux de rafraichissement MAIS c'est bon signe si vous souhaitez louer cet appartement pour réaliser du déficit foncier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Copropriété : Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges 2022) = 1 343.23 , dont 909.47 de récupérables sur le locataire. Appel de fonds du 1er trimestre 2024 : Que comprennent les charges de copropriété ? TOUT, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, un employé d'immeuble, l'entretien des parties communes et les espaces verts, etc.
Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : effectué le 24/10/2022. Conso énergétique : F 337 / GES : F 72 Logement à consommation énergétique excessive Chauffage, eau chaude/froide collectif gaz. Diagnostic électrique : l'installation électrique comporte des anomalies. Diagnostic amiante : pas de présence Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières 2023 : 639, dont 104 de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Pas de procédures en cours. Nombre de lots : 81, dont 28 lots principaux.
H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 416 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Monta...
27 m²
2 407 €
17 m²
1
1
1
3 sur 3
112.00 € / mois
1975
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui (81 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
337
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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