? COUP DE COEUR : T2 PRESTATION HAUT DE GAMME GARE & CENTRE-VILLE ?? Oubliez les travaux et les mauvaises surprises ! Découvrez ce superbe T2 de 52 m², intégralement refait à neuf avec des matériaux de haute qualité. Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée de seulement 3 étages, cet appartement est la définition même du 'clé en main'. Tout a été pensé pour votre confort et votre sérénité : Intérieur d'exception : Une cuisine équipée neuve au design moderne, une salle de douche contemporaine et une chambre spacieuse invitant au repos. Économies & Confort : Grâce à une rénovation globale performante, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE en C. Copropriété irréprochable : Dormez sur vos deux oreilles, les gros postes de dépenses ont déjà été votés et réalisés (Toiture neuve, parties communes rénovées, ascenseur aux normes). Imaginez votre quotidien : à moins d'une minute à pied de la gare et à deux pas du centre-ville de Cambrai. Que vous soyez un actif dynamique, un frontalier ou un investisseur exigeant, cet appartement réunit tous les critères : luminosité, calme et prestations de standing. Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété !
Un bien de cette qualité, avec un emplacement aussi stratégique, est extrêmement rare sur le marché cambrésien. Ne laissez pas passer cette opportunité !
2 lots vendu lot 7 et 11 Nombre de lot total : 21 Nombre de lot principal : 10 Aucune procédure possibilité de louer une place de parking sécurisée à 5 minutes à pied rue de Noyon pour 42 par mois.
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Mandat n°12689 Prix de vente HAI: 107000 honoraires vendeur inclus.
Retrouver l'ensemble de mes biens sur https://www.dupontimmobilierexpertise.com/vente?nego=545 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Ludivine VAAST ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Valenciennes numéro 533853644 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Procédure en cours : sur appart proprio. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 756.00 et 1022.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Ludivine Vaast Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533853644 RCP Allianz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise I...
52 m²
2 058 €
23 m²
3
1
1
1
2
Oui
Oui
Oui (21 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludivine Blin
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