Vente appartement 4 pièces
63 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

20250405

Ajout

09/04/2025

Appartement F4 de 71 m2 + 1 pièce de 10 m2, 3 chambres, cave

Sainte-Marie-aux-Mines 68160

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 53000 euros).

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), proche du centre-ville, au 48 rue Jean Jaurès, proche de toutes les commodités et axes routiers.

Dans un immeuble composé de 6 logements dont 2 par niveau ; Appartement au 2ème étage sans ascenseur, non meublé de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface habitable de 70.61 m2, sur 1 niveau d'habitation, + 1 pièce à l'étage supérieur.

DESTINATION :

43 km de Colmar, 84 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 75 km de Strasbourg, 90 km des Vosges.

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COMPOSITION :

Cadastre : 000 Section AW Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41.

Appartement 70.61 m2 habitable :

Un appartement comprenant, 4 pièces, 1 cuisine, 1 salle de bain/WC, 1 balcon. 1 cave, 1 mansarde, 1 grenier.

EXTERIEURS :

1 Jardin privatif avec électricité, clos et arboré.

SPECIFICITES :

Année de construction : 1900
Etat du logement : A rafraîchir

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte téléphonique et fibre
ISOLATION :
Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Porte opaque pleine isolée

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur ;
Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.
Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 ;
Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie ;
Pilotage : Chaudière condensation ;
Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.
DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence ;
Plomb : Présence.

Performance Energétique (DPE) : D (211)
Effet de serre (GES) : D (45)
Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh.

Electricité : Anomalies ;
Gaz : A1.

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d'habitation au sein de la copropriété : 6 ;

Nombre de lots à la vente : 5 ;
Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin).

Syndic : non professionnel ;
Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1397 EUR et 1889 EUR ;
Travaux copropriété : environ 13.000 EUR (déduit du prix de vente initial).

Charges de copropriété annuelle : 972 EUR ;
Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;
Taxe foncière annuelle : 384 EUR.

Projection locative : Loyer hors charges de 570 EUR avec 60 EUR de charges ;
Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10.90 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 53.000 EUR.
Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 EUR T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 EUR T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr