Situé au c?ur du quartier de La Muette, allée des Dahlias, dans une résidence sécurisée édifiée en 1958, cet appartement refait à neuf vous offre un cadre de vie privilégié.
Superbe appartement 4 pièces de 66m² traversant double exposition EST ? OUEST donnant sur la verdure côté intérieur.
Agencement
? Entrée
? Séjour lumineux (20 m²) avec cheminée
? Cuisine aménagée récente (6m²)
? 3 chambres (9/11/13m²) avec placard
? Salle de bains avec WC (6m²)
Cave, espaces verts !
Prestations
? 4ème et dernier étage, pas de voisin au-dessus !
? Chauffage au gaz par chaudière individuelle
? Double vitrage PVC et volets PVC
? Isolation intérieure
Localisation
? Gare du Nord à 25 min
? Gare de Drancy RER B à 12 min
? Aéroport de Paris ? Charles de Gaulle à 35 min
? Ecoles, commerces, médecins à 5 min à pied
Informations financières
? Taxe foncière : 1600 euros
? Charges mensuelles : 184 € (incluant eau, parties communes, espaces verts, syndic, etc.)
? Charges prévisionnelles annuelles : 2208 €
Copropriété
? Résidence de 160 lots principaux
? Pas de procédure en cours
? Nombre de lots annoncés : 2
Vendu loué avec un bail Solibail qui se termine au plus tard le 04/02/2027, paiement du loyer assuré !
Loyer 1050 euros CC
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 308343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 208,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
66 m²
2 879 €
4
3
1
1
4 sur 4
1958
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LUDOVIC MOREL
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