Appartement familial lumineux avec vue imprenable sur le Mont-Blanc Arbère
Situé au sein d'une résidence intimiste de 12 lots, construite en 1980 et nichée dans un parc arboré, cet appartement Type 4/5 de 104,92 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique et dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc.
Le séjour, véritable pièce de vie, bénéficie d'une double exposition Sud et s'ouvre sur un superbe balcon filant en L, offrant un cadre idéal pour profiter du soleil et du paysage tout au long de la journée.
Pensé pour le confort d'une famille, l'appartement se compose de : - Trois chambres confortables, - Une salle à manger pouvant aisément devenir une quatrième chambre, - Un grand séjour lumineux, - Une cuisine indépendante entièrement équipée, - Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un séparé, - De nombreux rangements intégrés : placards, cellier et dressings.
Grâce à sa triple exposition, et notamment son orientation plein Sud, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année.
Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.
Travaux récents réalisés dans la résidence : - Isolation thermique par l'extérieur et ravalement complet des façades en 2023, - Installation de stores et volets roulants électriques, - Remplacement des huisseries par du double vitrage aluminium.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles (primaire et collège), des services et des axes routiers, facilitant le quotidien des familles comme des actifs.
Les charges de copropriété, d'environ 350 par mois, incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, l'entretien de l'immeuble et la gestion des déchets.
Quelques travaux de modernisation (sanitaires et décoration murale) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'y apporter votre touche personnelle.
Un appartement rare, lumineux et plein de potentiel, offrant un cadre de vie privilégié face aux montagnes.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite au 06 47 15 24 74.
Votre conseiller Ketzinger International Realty : Laureleen LE GUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 059 475
105 m²
5 190 €
11 m²
25 m²
5
3
1
1
1 (séparé)
2 sur 3
350.00 € / mois
1978
Sud
1 (11 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (64 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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