Appartement familial T5 (poss. T6) de 136 m² avec balcon, cave
Lyon 69004
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Honoraires à la charge du vendeur.
Exclusivité NOVEA Immobilier Croix-Rousse Dans un cadre paisible et verdoyant du quartier prisé de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement familial de type T5 (possibilité T6), de 137 m², situé au 6? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien, parfaitement entretenue et dotée d'équipements de qualité : espaces verts, aire de jeux, et court de tennis.
Avec ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle, sa double exposition Est/Ouest, sa vue dégagée et sa belle luminosité, ce bien est idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'un cadre de vie agréable. Aucuns travaux à prévoir, le bien a été entièrement rafraîchi : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
ESPACE JOUR L'appartement s'organise autour d'une entrée en étoile avec placards intégrés, qui distingue harmonieusement les espaces de vie et de nuit. Côté Ouest, la pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² ouvre sur un balcon avec une vue totalement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un véritable espace extérieur pour vos repas en plein air ou vos moments de détente au soleil. La cuisine entièrement aménagée et équipée, spacieuse et indépendante, est accompagnée d'un cellier fonctionnel, idéal pour le rangement et le tri. Un WC séparé complète cette partie.
ESPACE NUIT L'espace nuit comprend 4 grandes chambres (entre 11,5m2, 11,77m2, 13,28m2 et 13,28m²), une pièce dressing aménagée, une salle d'eau avec WC rénovée en 2021, ainsi qu'une salle de bain. De nombreux rangements sont également présents. Une cinquième chambre peut facilement être recréée en cloisonnant une partie du séjour, tout en conservant un salon confortable d'environ 30 m².
ANNEXES Une cave en sous-sol est incluse. Un grand box en sous-sol est disponible en sus du prix (30.000 TTC), apportant confort au quotidien.
LES PLUS : - Situé à 8 minutes à pied du Métro Hénon et du mur des Canuts, vous trouverez à proximité de cet appartement des écoles, des crèches, des collèges et Lycée - Très bonne isolation, le bien est classé C - Le bien a été récemment entièrement rénové (fenêtres, radiateurs, salles d'eau/bain, plafonds, murs, sols, et électricité) - Volumes généreux - Vue dégagée avec belle luminosité
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 427 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1590.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
