NOVEA Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir, au sein de la Résidence des Bruyères à Écully, ce spacieux appartement familial T7 de 136,40 m², baigné de verdure et bénéficiant d'un environnement calme et arboré.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux de ce bien, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
L'entrée distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le séjour de plus de 25 m² constitue un véritable espace de réception ouvert sur une magnifique loggia de plus de 11 m², offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Attenante, la salle familiale permet d'imaginer un espace repas convivial ou un second salon selon vos envies.
La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, dispose également d'un accès à une loggia, apportant un véritable confort au quotidien.
L'espace nuit se compose de cinq chambres aux belles dimensions, dont plusieurs bénéficient d'un accès direct à une loggia. Chacun pourra ainsi profiter de son propre espace dans un environnement calme et verdoyant. D'une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants complètent parfaitement l'ensemble.
Cet appartement séduira également les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement, notamment la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.
La résidence offre un environnement privilégié avec son vaste parc arboré, sa piscine, ses terrains de tennis et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que de deux places de stationnement privatives, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 882 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2950.00 et 4040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17912
136.4 m²
2 639 €
12 m²
7
6
1
1
2 (séparés)
1 sur 10
490.14 € / mois
1980
Sud
Est
2 (12 m²)
Oui
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Oui (162 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
271
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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