NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cet appartement de 70,58 m², actuellement configuré en grand T2, offrant un potentiel de transformation en T3, au sein d'une copropriété des années 1960-1970 située à Tassin-la-Demi-Lune. Situé au 2ème étage de la résidence, ce bien séduit par sa luminosité, ses espaces extérieurs et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre. La copropriété bénéficie d'un parc arboré et sécurisé, idéal pour se détendre et profiter d'un environnement calme et agréable.
Secteur Environnement Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter pleinement de la vie tassilunoise.
L'appartement : Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces du logement. Sur la gauche se trouvent les toilettes indépendantes ainsi qu'une cuisine séparée bénéficiant de son propre balcon (4,5m2), un atout appréciable au quotidien. Face à l'entrée, le vaste espace salon-salle à manger de 29m2 profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures. Cette agréable pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse de 14m2 offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement agréable. Dans sa configuration actuelle, l'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains.
Initialement conçu comme un T3, l'appartement est aujourd'hui aménagé en grand T2. Il offre un potentiel de réaménagement particulièrement intéressant grâce à l'absence de murs porteurs. Les colonnes d'arrivée et d'évacuation d'eau présentes aux deux extrémités du logement permettent d'envisager différentes configurations selon les projets et les besoins de ses futurs propriétaires.
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, constituant ainsi une belle opportunité de créer un appartement entièrement personnalisé dans un secteur recherché. L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Il offre également la possibilité d'installer un système de climatisation afin d'améliorer encore le confort de vie. Le chauffage est assuré par une installation collective (avec répartiteur individuel), au gaz.
Annexes : Une grande cave (de 9m2) complète ce bien et offre un espace de stockage très appréciable. Un garage fermé est proposé en supplément au prix de 15 000 .
Copropriété / Charges : La copropriété, construite dans les années 1960-1970, bénéficie d'un entretien régulier. Les charges de copropriété s'élèvent à 315 par mois et comprennent, la présence d'une gardienne, le chauffage collectif ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1430.00 et 1890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
