T5 en triplex (120 m²) au charme bourguignon, extérieur et parking privatif Au coeur du village viticole emblématique de la Côte de Nuits, découvrez ce grand appartement 5 pièces de 110 m² Loi Carrez (120 m² au sol), agencé en triplex façon maison de ville, alliant cachet de l'ancien et totale autonomie grâce à son entrée indépendante. Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale pleine de caractère ou pour un projet locatif stratégique à forte rentabilité (oenotourisme haut de gamme, courte durée, ou hébergement des professionnels de la vigne/cadres en mission). Un agencement optimisé sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Entrée totalement indépendante Belle pièce de vie chaleureuse avec murs en pierre et poutres apparentes, ouvrant sur l'extérieur Cour / terrasse privative de 15 m², parfaite pour les repas aux beaux jours Place de parking privée 1er étage : Espace nuit comprenant chambres et salle de bains Dernier étage : Chambres supplémentaires sous toiture avec beaucoup de charme (agencement idéal pour suite parentale, dortoir invités ou espace enfants) État technique et travaux Éléments lourds déjà réalisés : Huisseries en double vitrage et électricité conformes et opérationnelles. Finitions à personnaliser : Prévoir un rafraîchissement d'aménagement (peintures murs et plafonds, sanitaires/cuisine selon vos goûts). Un devis global et détaillé est disponible pour une projection immédiate sans mauvaise surprise. Copropriété : Sérénité absolue (zéro travaux à prévoir) La copropriété fait l'objet d'une réhabilitation lourde, intégralement payée et prise en charge par le vendeur : Ravalement de façade complet Révision totale de la toiture Remplacement et sécurisation du portail Vous profitez d'un bâti entièrement remis à neuf sans aucun appel de fonds sur le gros oeuvre pour les années à venir. Emplacement et Potentiel Côté famille (RP) : Le cachet d'une bâtisse vigneronne avec le confort moderne, à 15 minutes de Dijon et proche des écoles et commerces. Côté investissement : La configuration en triplex avec entrée autonome et extérieur se prête parfaitement à l'exploitation saisonnière (Route des Grands Crus, clientèle internationale) couplée hors saison à la forte demande locale liée aux grands domaines viticoles. Dossier complet, plans et devis de rénovation transmis sur demande après premier échange téléphonique. Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution). Charges annuelles : 600 euros. THIBAUT BERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799 872 627 - Dijon.
