Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de 72 m² qui bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas de Grange Blanche. Niché au 6ème étage sur 8 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, l'appartement présente aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante et modulable.
Il se compose actuellement d'une pièce de vie, de quatre chambres de 8,75 m², 9,28 m², 10,64 m² et 9,40 m², de deux salles d'eau, d'un espace buanderie, de WC indépendants, ainsi que d'une loggia de 2,73 m² et d'un balcon de 7,50 m². La distribution est également bien pensée : l'entrée dessert directement la pièce de vie, qui donne accès à une partie nuit composée de plusieurs chambres et d'une salle d'eau, tandis qu'un second dégagement dessert les deux autres chambres, la seconde salle d'eau et les WC. La pièce de vie ainsi que l'une des chambres bénéficient d'un accès au balcon.
Un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement ou une résidence principale
L'appartement a été acheté dans une logique d'investissement locatif et aménagé dans cette perspective, notamment avec la création d'une quatrième chambre. Il est aujourd'hui meublé et équipé pour une activité de colocation. Les quatre chambres ont historiquement été louées autour de 480 par chambre, ce qui témoigne de l'attractivité de la localisation auprès d'une clientèle étudiante ou active. La proximité du métro D, des tramways T2 et T5, des hôpitaux, des facultés et des écoles constitue un véritable atout pour ce type de projet.
La configuration actuelle peut aussi parfaitement répondre aux besoins d'une famille souhaitant bénéficier de quatre chambres, d'un espace bureau ou télétravail et de deux salles d'eau. Elle offre surtout une véritable possibilité d'évolution : la suppression d'une des chambres permettrait de créer un séjour plus confortable et de transformer l'appartement en un agréable T3/T4 familial, selon les besoins du futur acquéreur.
Vous pouvez ainsi conserver la configuration actuelle pour un projet locatif ou familial, ou repenser une partie de l'espace afin de privilégier une pièce de vie plus généreuse.
Les charges de copropriété sont d'environ 145 par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage avec répartiteurs ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière s'élève à 1 053 par an. Le chauffage est aujourd'hui électrique individuel. Une ancienne installation de chauffage collectif au gaz, depuis supprimée, est également à prendre en compte dans l'historique de la copropriété. Nous sommes en double vitrage bois avec volets persiennes (dont certains ont été changés). Le bien dispose d'une cave saine en sous-sol. Il est possible d'installer une climatisation dans l'appartement et un store banne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 et 2470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
