Vente appartement 4 pièces

269 000 €

Appartement haussmannien de 154 m² , centre ville d'Orange

Orange 84100

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Clotilde et Mathis Fallas ont le plaisir de vous faire découvrir ce bel appartement haussmannien de 154 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère au coeur d'Orange. Vous serez séduits par ses grands volumes, sa belle hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien subtilement mêlé à des finitions contemporaines. Ce bien rare offre un espace de vie alliant cachet et confort moderne, avec en complément une grande cave de 54 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'une terrasse privative de 22 m², véritable atout pour profiter de moments conviviaux en toute intimité. Dès l'entrée, la lumière naturelle, grâce à l'exposition plein sud, met en valeur les beaux volumes. La pièce de vie de plus de 55 m² accueille un salon , une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire et douche, une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce bien pensé pour une vie confortable en centre-ville. Aspects techniques : -Climatisation réversible, chauffage centrale au gaz -Double vitrage, excellente isolation -Fibre optique installée -Très bon état général -Stationnement facile à proximité Prix de vente : 269 000 euros charge vendeur Bien soumis au régime de la copropriété de 8 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux. Charges mensuelles : 155 euros Pas de procédure en-cours. Consommation énergétique C: 177 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre C: 23kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 euros et 2510 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathis FALLAS, au 0786020856 ou par courriel à ma.fallas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :424388- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www. georisques. gouv. fr Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - Copropriété de 19 lots - dont 8 lots habitation. (). Charges annuelles : 1870 euros. Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

177

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)