Appartement haussmannien en hyper centre avec balcons
Annecy 74000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Situé au coeur d'Annecy, au premier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement haussmannien de 116 m² Carrez incarne l'alliance parfaite entre l'élégance et le confort contemporain. Dès l'entrée, l'atmosphère est posée : volumes généreux, luminosité traversante et prestations d'origine conservées avec une exigence rare. La pièce de vie de 31 m², sublimée par ses parquets en bois massif, ses moulures délicates et ses cheminées en marbre, s'ouvre sur des balcons typiques. C'est un espace de vie baigné de lumière naturelle où le charme de l'ancien dialogue avec une décoration design. La cuisine contemporaine semi-ouverte se distingue par ses poutres apparentes et son îlot convivial, offrant un espace de partage moderne et fonctionnel. L'espace nuit propose trois chambres. La suite parentale de 23 m²environ, véritable havre de paix, dispose de sa propre cheminée d'apparat. Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et double vasque complète les prestations intérieures. Côté pratique, l'appartement bénéficie d'une cave et de la possibilité de reprendre la location d'un garage à proximité immédiate. Idéalement placé, ce bien permet de profiter d'un mode de vie "tout à pied ou en vélo" : les commerces de bouche et les rives du Lac d'Annecy ne sont qu'à quelques pas. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact Laurence : 06 61 02 84 42 Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 3200 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
