Bienvenue au c?ur de Toulouse, où se trouve cet appartement d'exception niché au sommet d'un magnifique immeuble haussmannien. Avec ses 172m² en duplex, ce bijou architectural offre un espace de vie luxueux et unique.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une entrée élégante qui mène à une terrasse préservée, offrant une vue imprenable et paisible sur les toits de la ville. Le premier niveau dévoile un double séjour spacieux, caractérisé par ses parquets d'époque, sa cheminée et ses hauts plafonds, véritables témoins du charme de l'ancien. De ce salon, agrémenté d'un balcon filant, vous pourrez contempler le majestueux Musée des Augustins.
La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, et la chambre parentale, avec accès direct à une salle de bain complète baignée de lumière naturelle, complètent ce niveau. Cette salle de bain comprend une douche à l'italienne ainsi qu'une baignoire, et des toilettes séparées ajoutent à la praticité de cet espace.
À l'étage, un dégagement offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, bibliothèque ou salle de jeu. Quatre chambres supplémentaires, un espace grenier convertible en dressing, une salle de bain supplémentaire et des toilettes complètent ce niveau, offrant un espace de vie adapté à tous les besoins.
Lumineux et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement jouit d'une situation géographique privilégiée, au c?ur de l'effervescence toulousaine. Équipé d'un chauffage au gaz et de la climatisation, il offre un confort moderne dans un cadre historique.
Que vous envisagiez d'utiliser cet espace à des fins professionnelles ou résidentielles, la double destination prévue par la copropriété offre une flexibilité rare et précieuse.
À noter cependant que des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace d'exception selon vos goûts et vos besoins. Cette résidence représente une opportunité rare de vivre au c?ur de Toulouse, dans un cadre alliant histoire, élégance et confort contemporain.
Cette annonce référence 230624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.
Prix du bien : 1 060 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 5 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2023
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
173 m²
6 127 €
7
5
1880
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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