En plein c?ur de la ville d'Angers, au deuxième et dernier étage d'un immeuble de type haussmannien avec ascenseur, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie urbain idéal. À proximité immédiate de la rue du Mail et de la rue Boisnet, toutes les commodités sont accessibles à pied.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour où le charme du parquet ancien se marie harmonieusement avec la hauteur sous plafond et sa cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un bureau, de deux chambres confortables de 15 et 17 m², et d'une salle d'eau à proximité. Un grand balcon exposé sud-est est parfait pour profiter du soleil. Au dernier étage de l'immeuble, une pièce aménagée offre des possibilités soit pour une chambre d'appoint, soit pour un studio indépendant pour la location.
Les récents travaux de ravalement de l'immeuble et l'entretien des parties communes garantissent peu de travaux pour les prochaines années. De plus, il y a la possibilité de louer un parking couvert à proximité.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2343 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 337 000 €
Honoraires : 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594
92 m²
3 793 €
4
2
1
1
1
2
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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